Prodej rodinného domu 84 m²

Nabízím Vám k prodeji částečně podsklepený, jednopodlažní rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází na velkorysém pozemku o celkové výměře 828 m².

Tato nemovitost představuje nejen možnost okamžitého bydlení, ale díky štědré výměře a platnému územnímu plánu především výjimečnou investiční příležitost.

Celková plocha pozemků: 828 m² (zastavěná plocha a nádvoří 249 m², zahrada 579 m²)

Dispozice a vybavení domu

Dům nabízí prakticky řešené prostory, které jsou připraveny k užívání nebo k úpravám dle Vašich představ.

V 1. nadzemním podlaží se nachází:

• Prostorné zádveří (předsíň) se vstupem na schodiště vedoucí do sklepa.
• Obývací pokoj a dvě samostatné ložnice/pokoje.
• Kuchyně, která je vybavena kuchyňskou linkou s nerezovým dřezem, digestoří a kombinovaným sporákem.
• Koupelna spojená s toaletou, disponující sprchovým koutem, umyvadlem a připravenými rozvody pro připojení pračky.

Technické zázemí a sítě

Nemovitost je plně zasíťována a nabízí komfortní napojení na veškerou infrastrukturu:

• Voda a odpady: Napojeno na veřejný vodovod a obecní kanalizaci. Obrovskou výhodou je navíc vlastní kopaná studna přímo na pozemku, ideální pro zalévání zahrady.
• Vytápění: Řešeno centrálně ústředním topením, které je napojeno na elektrický kotel.
• Ohřev vody: Zajišťuje spolehlivý elektrický bojler.
• Elektřina: Dům je standardně připojen na elektrickou rozvodnou síť.

Pozemek a rozvojový potenciál (Investiční příležitost)

Největší přidanou hodnotou této nabídky je samotný pozemek o rozloze 828 m². Dle platného územního plánu spadá do plochy BI (Bydlení individuální).

Díky svým parametrům se zde otevírají velmi lukrativní možnosti dalšího využití:

• Rozšíření či nová výstavba: Možnost postavit velkorysý rodinný dům s kapacitou až dvou samostatných bytových jednotek.
• Developerský potenciál (řadové domy): Územní plán umožňuje výstavbu řadových rodinných domů (minimální požadovaná výměra pro jeden řadový dům je 350 m², což stávající plocha 828 m² s rezervou splňuje).

Tato nabídka je ideální jak pro rodinu hledající bydlení s velkou zahradou, tak pro investora či menšího developera, který plně využije potenciál parcely.

Lokalita: To nejlepší z obou světů

Český Brod kombinuje klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a perfektním spojením do metropole.

• V místě: Školy (ZŠ, MŠ, ZUŠ, SŠ), nemocnice, supermarkety, restaurace, banky a bohaté sportovní a kulturní vyžití.
• Dostupnost Praha:

Vlakem: Pouhých 35 minut do centra Prahy (Masarykovo nádraží) v intervalech 15 - 30 minut.

Autem: Cca 25 minut na Černý Most po dálnici D11.

Financování: Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.

Prozatím nám majitelem nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, proto uvádíme třídu G.

Pokud Vás tato nabídka oslovila, rád Vám poskytnu bližší informace a provedu Vás nemovitostí osobně stačí mě jen kontaktovat.